9月30日收盘，意料之中，A股继续摆烂。

一方面，临近放假，动荡的国际局势给投资带来了极大的不确定；另一方面，国内经济受房地产持续下滑的拖累，投资信心不足。

A股全天的成交量仅有5616.3亿，除了躺平的，投资者对手里的筹码开始变得珍惜。

相比于股市的躺平，楼市今天迎来了密集的“政策性救市”，除了央妈，财爸也来了。

| 央行：阶段性放宽部分城市首套房贷款利率下限

同时公布了首批符合政策的23个城市，这23个城市全部来自二三线城市。

这23个城市的新建住房销售价格在2022年6-8月份环比、同比均连续下降。

按之前的政策，全国首套房最低贷款利率是LPR-20基点，也就是最低4.1%，不分区域。

而新政策之后，上述23个城市的首套房贷款利率允许低于4.1%。相当于对这23个城市进行降息。

| 财政部：换房可以减免个人所得税

对于卖房缴纳的个人所得税，大体如下：

实际上，能免除的金额有限，总价越高能免除的越多，但也是最不在乎的那部分人，而在乎的那部分人免除部分又相对较少，吸引力不足，尤其是对满五唯一免征个人所得税的来说，没有丝毫影响。

但仍旧可以看出财爸为“促进房产流动”作出的努力，毕竟架不住孩子多。

| 央妈：下调首套个人住房公积金贷款利率

晚上20:31，央妈继续喂糖，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以上公积金贷款利率调整后为3.1%。

密集的楼市利好政策之下，一方面表明房地产压力确实大，需要进一步施救，另一方面也可以看出政策的小心翼翼，更像是精准滴灌。

其实也容易理解，之前的文章中也说过，美联储加息，人民币汇率上升，在很大程度上制约了国内货币政策全面宽松的空间，但国内经济尚未恢复，尤其是房地产下滑压力大，又不能太紧。

要紧又要松，不能多也不能少，考验智慧的精准滴灌。

另外，精准滴灌的降息基本只针对首套房，除了是保护刚需需求，也是在保护有困难的地方孩子，毕竟新房与地方收入挂钩最为紧密。

对于国内经济而言，房地产依旧是最大的压舱石，“住房不炒”是前提是要求，平稳运行才是根本，所以房地产要稳。

房地产稳，经济稳，股市稳。

央妈财爸真是用心良苦，小心翼翼的爱。

祝大家国庆假期愉快！